购房者在购房时，由于定位不同，要面对高、中、低档不同的选择。受楼市调控影响，今年各家楼盘这种档次定位的差异化更加明显。根据调查，咸阳楼市最高报价与最低报价间的差距已经达到了170%以上。
同时，诸多业界人士表示，楼市调控效果已经显现，许多楼盘都推出特惠措施，是个出手“捡便宜”的好时候，非常适合购房者购房。
豪宅接连涌现创造市场高点5月底刚开盘的外滩一号，成为了近期咸阳业界和消费者眼中的焦点，其临湖的地段、奢华的会所、高扬的房价，都成为了楼市低潮时期的标杆。其目前主推的房源中，既有报价在5500元/平米的住宅，也有户型210平米、报价高达9000元/平米的大宅。虽然高达9000元/平米的大宅并不占据主流，但依然震撼了咸阳楼市。
细数咸阳豪宅的演进史，从2010年就有国润翠湖的6000元/平米的楼王高价，到2011年间大秦御港城报价高达6000~7000元/平米。这些临湖的楼盘，不断创造了新的市场高点。
“咸阳的高价房主要都是在湖边”很多消费者都清楚高价房的所在，而临湖同时又处在市中心地带则成为当仁不让的高端楼盘聚集区。有信息显示，随着咸阳湖的扩容与渭河沿线整修工作的开展，还会有更多定位高端的楼盘扎根于此。
低价房源频推争夺有限客源
在高端楼盘不断刷新纪录的同时，大众型楼盘也在不断创造另外一种纪录。
位于火车站附近的先河国际公馆曾于2011年推出3699元/平米的房源，在咸阳城西，诸多楼盘的价格也不足4000元/平米。位于渭阳路上的恒晟城市花园于日前开盘，其报价最低约3200元/平米。同样位于城西的溪悦城、珠泉新城等新锐楼盘，都曾面向市场推出较低价位的特惠房、团购房。
百特城市总经理孟渭泰认为，诸多楼盘推出低价位期房，用意在于以此来迅速回笼资金，争夺有限的客源。连续不断的调控大政、不断下挫的消费信心、销售压力的逐渐增大，都从另外一方面成为商家勇于推出低价房源客观因素。而接近城郊、属于次成熟地带也是大众型房源扎堆的理由。
两极化是市场细分的结果
外滩一号报价约为9000元/平米的大宅，与恒晟城市花园报价约3300元/平米的房源，代表了当前市场价格的两端。以此报价计算，两者相差约在170%以上，也就是说，市场的高位房源约相当于低位房源价格的三倍！
若以总价计算，在恒晟城市花园购买一套120平米的住宅，总价约为39万元，而在外滩一号购买一套210平米的大宅，则总价约需189万元，总价相差约380%以上！2010年国润翠湖推出6000元/平米的房源时，咸阳楼市普遍价格约在3500~4500元之间，高点与低点差价不足100%。这意味着，经过一年多的发展后，咸阳楼市两极分化的情况日益明显。
业界人士表示，楼市发展早就过了初始阶段，在这个过程中，细分与定位成为开发商必须考虑的问题，定位的不同也不仅仅在于地段的不同（地段仍是重要因素），还有相关的配套及装修等。
楼市上行期间（2010年）这种总体趋涨的势头使得差距并不明显，但是市场下行期间，由于种种因素的交叉，使得这种差异化日益显著，未来这种差异是扩大还是缩小则仍需观察。 |
