由于调控引发的楼市低潮期近乎一年，银行贷款利率终于有所松动，诸多业界人士认为，这有助于打破楼市的僵持状态，带动刚需消费者的购房热情。
              
            对消费者来说，低价位、高利率时代的楼市不具备吸引力。低利率、低价位的情况才最适合购房，但利率松动之下，楼市一般会有报复性回升之虞。那么，到底什么时候才是最佳购房良机？

            高利率时代房价虽低但买房不实惠
              
            根据记录，央行在近三年来数次调息，本次调息为2012年来首次，而在2011年度共调息3次，2010年度调息两次。3年6次调息，所导致的直接后果是利率越来越高，其高峰是2011年7月6日的基准值7.05%，在这之后，诸多银行对个人房贷实施了基准利率的1.1倍标准，也即7.75%。这与2010年10月20日的利率标准的下限（7折）相比，近乎多了一倍。高扬的利率在调控大政中发挥了重要作用，将许多人挡在门外。从2011年下半年起，楼市进入了迄今为止最长的低潮期。咸阳业界人士倪军伟认为，除了调控限购的影响外，2011年高企的房价、不断上调的利率都消减了刚需对楼市的带动作用。在2011年度，世纪大道部分楼盘报价超过6000元/平米，市内诸多楼盘报价也都达到了5000元/平米，个别临湖楼盘报价超过7000元/平米。经过连续遇冷之后，大部分楼盘都推出优惠措施来应对。在2010年度曾报出5500元/平米的某楼盘，在2012年初改为4800元/平米团购来进行销售。其他多家楼盘也有类似优惠、降价举措。即便房价下降，但是依然未能让楼市回暖。业界人士认为，虽然单价下调，但是考虑到快速上升的利率，消费者购房并没有减轻负担，一降一升之间，未见实惠。在这种情况下，很多消费者选择了继续观望。

            现利率降低房价又现反弹之忧
              
            按照目前央行刚刚出台的新政策，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；同时贷款利率允许打八折。也就是说之前执行的7.05%的基准利率将被新的6.8%所取代。市场的利好不止于此，北京市场上包括两家国有银行在内的诸多银行纷纷推出基准利率85折的住房贷款优惠，甚至有传言说，很快就会有银行推出7折优惠。若按照目前基准利率的7折计算，则房贷利率为4.76%，几乎与2010年度的水准相等。以2010年12月26日的调息来看（6.4%），其下限为基准7折，也就是4.48%。房贷利率水平有望与2010年相等，那么住宅单价呢？目前咸阳楼市的报价呈现出参差不齐的状况，高可达9000元/平米，低可至3300元/平米左右，其价位差远超2010年的水平。咸阳枫景苑销售经理沈洁表示，个别楼盘所报出的价位极低，“我们的盘子在2010年都没有卖到这么低。”诸多房产营销人士都表示目前咸阳房价已经到了相对低点，再度大幅降低的可能性较小。而未来价位会否回升，既取决于大环境，也取决于咸阳楼市的实际表现。沈洁认为，对消费者而言，目前咸阳楼市在价位、利率上呈现的条件均好于2011年，若短期内实施利率折扣政策的话，则值得出手。