首次贷款压力大 买件好衣服都要思量

    西安市民郭先生是早期房贷族的一员，2002年作为婚房购买一套100平米的房子，总房价在30多万元。由于当时的经济情况有限，只能一次性支付20万元，剩下的10万元通过银行办理贷款，期限10年，按照当时5年期以上贷款年利率为5.04%，月供1000多元左右。郭先生说，当时他和妻子的收入加起来有3000多元，成为房奴后家里三分之一的收入都用来还贷了，当时的压力非常大。刚结婚手里没有什么积蓄，加之要还房贷真是承担着巨大的压力，媳妇当时想买件好衣服都得深思熟虑，怕给家里添负担。

    刚当房奴的初期，每天想的事情就是挣钱、攒钱、还房贷。经过几年的还贷历练，渐渐的也就习惯了这样的生活。还房贷的10年时间里，央行加息、降息月供也跟着在变化，但还在承受的范围内。郭先生告诉记者，为了早点摆脱房奴的枷锁，他和妻子能省就省提前还清了房贷。

    房屋是“赚”是“赔”不是时间的问题

    “刚还清房贷时又轻松又高兴，但后来这股高兴劲儿就没了，”郭先生告诉记者，2002年买这套房子时每平方米的价格在3000多元左右，10年过去了，自己所在小区附近的房子每平方米只升值了1000多元。原因是自己所在小区的周围都是老房子，只有这一栋是小高层，没有形成大的社区规模，价格就上不去。而自己一个朋友在2003年在科技路附近买的房子当时每平方米的价格是2900元左右，10年的时间一平方米已涨到了八九千元，翻了近三倍。赵先生2000年贷款在丰禾路买了一套房子，当时一平米的价格是850元，如今房子的价格已升到了每平方米5000元左右。赵先生还咨询了自己家小区对面的房子，一平方米的价格都在6000元以上了。

    房子升值多少对刚性住房者而言都一样

    对于房屋升值多少，赵先生表现的比较淡定。赵先生说，虽然自己的房子升值了近四倍，但还是必须要住在里面的，升不升值对他来说都是一样的。中国房地产指数系统百城价格指数西安市今年10月住宅均价是7089元/平米，就算自己的房子每平米升值到5000元，距离西安住宅7089元/平米的均价还相差了2000多元。如果卖掉现在的房子重新买一套面积相同的房子，还得往里面倒贴钱。鲍先生在12年前买的房子每平方米已升值了4倍，他表示，对于自住型的购房者，现在只能说实现了资产的保值，而不是升值，因为在房价上升的同时，市场价格也在提高，现在购买同样的住房需要花掉比这套房更多的钱。

    新房奴抛观点不会轻易提前还房贷

    采访中一些老房奴们表示，只要有能力愿意提前还款。但新房奴却有自己的观点，小张今年成为新房奴中的一员。他认为首批房贷借款者提前还贷损失了利率优惠，以前办理房贷可享受到7折优惠，目前五年期限以上贷款利率6.55%来算，打完7折是4.585%，而银行五年期存款利率才4.75%，两者形成倒挂。如果提前还款，相当于终止了优惠，再贷款的话几乎享受不到折扣优惠。自己今年贷款时只享受到了9折优惠，相比老房奴来说差别大了。现在物价涨的飞快工资却不见涨，不会为了还房贷扎紧脖子节约，慢慢还贷款能减缓点压力，所以不会轻易提前还清贷款。

    业内提醒还清房贷记得撤销抵押登记

    对于已还清房贷的市民来说，业内人士宋先生提醒，还完房贷后一定要记得撤销抵押登记，这样才能拥有完整产权。办理贷款时银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续后，再到房管局撤销抵押登记，这时房主才对房产拥有了完整的所有权。