西安房价16个月涨了1298元/m2

　　昨日，国家统计局公布了4月份70个大中城市房屋销售价格指数，西安4月份房屋销售价格同比上涨13.4%，高于全国平均涨幅12.8%，在70个城市中排名第10位。而根据西安市住房保障和房屋管理局统计的资料显示，从2009年1月至2010年4月，西安住房16个月成交均价每平方米涨了1298元。

经过近期的“考验”之后，在高品质、高性价比的大盘支撑下，5月10日，西安市住宅市场的成交均价出现了较大程度的“回升”，再次迈入6000元/平方米均价的“大门”。

　　根据西安市住房保障和房屋管理局统计的资料显示，从2009年1月至2010年4月，西安楼市16个月每平方米涨了1298元。从2007年11月西安市商品房成交均价4143元/平方米增长到2009年8月份5002元/平方米，用了21个月时间；而从2009年8月份的5002元/平方米增长到2010年4月份的6040元/平方米，仅用了8个月。 本报记者 陈思存

　　分析

　　调控下，房价为何不降反升？

　　-中国社科院经济学家易宪容

　　政策具有滞后效应

　　今年以来，国家接连出台房地产调控措施，为何房价不降反升？

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，政策具有滞后效应，不可能立马见效，需等待一段时间才能看出效果。“国家出台了那么多的调控政策，肯定会对房价有所影响，但也得有个过程。”

　　新的调控政策4月17日出来以后，后半个月房地产市场还在观望，价格没怎么跌。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。

　　-银河证券首席经济学家左小蕾

　　管好地方政府和银行是根本

　　“抑制房价最根本的措施是把地方政府和银行管好。”银河证券首席经济学家左小蕾说，国家已经出台了不少促进房地产市场发展的措施，目前最急需做的事情是如何让政策得到有效落实。“一些地方政府和银行对国家政策的不执行或执行不力，是房价过高的最主要原因。”左小蕾认为，只要国家控制好银行信贷的发放节奏和额度，同时，严格执行国家出台的一系列调控政策，高房价就会降下来，房价增长过快的势头也一定会得到遏制。本报记者 刘雪涛

　　-21世纪不动产市场分析师齐凡 　　去年同期房价处于最低点

　　21世纪不动产市场分析师齐凡说：“因为去年同期全国的房价是回落的，代表了当时的房价处于当年那个时期的低点，但今年4月份，特别是上半月，房价很高，算是今年的高点，这样看起来统计出价格仍旧上涨。从环比来看，1月2月是传统淡季，3月份楼市价格才开始上涨，进入4月份就涨得更快。”

　　齐凡认为，目前二手房价开始下降，这是个信号，这种因心理预期变化导致的未来楼市逆转是政策最直接的效果。

　　-北京链家地产市场分析师张月 　　新政策的影响是先量后价

　　北京链家地产市场分析师张月说：“新政策的影响是先量后价。以北京的二手房市场为例，目前交易量萎缩八成左右，挂牌价已经挺不住了，降幅在10%左右。”据21世纪不动产市场研究中心监测数据显示，北京、上海、深圳的二手房挂牌价都有下滑的情况。

　　而在新房市场，价格没有明显下降，但是一些城市预售项目减少，开发商甚至延缓开发，市场还处于博弈阶段。从近期一线城市来看，房价已经有下降的迹象。 （华商报）