房企的所谓优惠到底是政策影响下的真降价还是吸引眼球的“假摔作秀”?面对房企名目繁多的打折优惠，尚处在混沌之中的购房者如何应对?大房企的“打折”秀会否成为降价的引发点，购房者等待的到底是一场真正让利的促销盛宴，还是一场精心设计的营销表演……

　　事件回顾：

　　5月6日，恒大地产率先向外界宣布，从6日起，全国40个楼盘全面执行8.5折优惠促销。就在业内热议恒大此举将成为新政下降价的第一张多米诺骨牌，将引发同2007年带头万科降价一样的新一轮降价促销大潮时。几天后，有媒体报道恒大地产将于5月16日取消8.5折优惠。此举被舆论解读为恒大地产吸引眼球的一场作秀，并非真的降价。就在媒体纷纷报道恒大取消8.5折的一天后，恒大方面又表示，5月16日以后的下一个促销周期，其优惠折扣仍然是8.5折，前后变化之快令舆论哗然，对此，恒大方面则解释为每个促销周期有不同促销策略，属正常情况。

　　成交下滑房价没降，西安开发商“打折”试探市场

　　日前，一线房企恒大地产公开宣布，其全线产品将执行85折优惠。尽管后期恒大曾宣布将于5月16日取消该优惠，但昨日又有媒体报道称恒大地产将在下一个促销周期继续推行85折优惠，一时间引起了市场上优惠打折情况层出，西安市场也出现了部分开发商打折促销情况。

　　打折促销增多，开发商避谈成交

　　近日，不少细心的购房者发现，最近自己收到关于楼盘打折优惠的短信突然多了起来，“海荣名城2期开盘 全款95折按揭98折”、 “朱雀MEN60-150平米公寓 买即优惠98折”……记者调查发现，受政策影响，西安各个区域楼盘销售都出现了不同程度的缩水，一些新推入市的项目尽管开盘情况依旧火爆，但成交量与之前相比却不尽如人意。

　　针对日渐下滑的成交量，不少楼盘推出了打折优惠措施。日前，记者致电城北多家楼盘售楼部发现，不少本来无优惠的楼盘都在近期推出了优惠政策。广厦水岸东方五月特别推出20套特价房，同时一次性付款还可以享98折上折，最高优惠达5万元;而位于矿山路附近的锦城四季最高优惠达到了9个点，并加送露台;连一直以来很少有折扣的华远·君城项目，也在近期针对不同房源给出了不同的优惠条件;据了解，富力城也将在本周末推出部分特惠房源。

　　尽管各项目都有不同程度的优惠，但记者致电一些开发商相关负责人，却被告知并没有打折促销，现有优惠一直都存在，并非近期新推政策，并避谈成交情况。

　　房企不差钱，“打折促销”只为试探市场虚实

　　恒大地产85折优惠消息公布后，记者以购房者身份第一时间致电恒大售楼部，据置业顾问介绍，恒大全线产品均执行该项优惠，但目前房源所剩无几，仅有一些跃层及尾房，该置业顾问同时告诉记者，优惠随时有可能变动，价格变动也较大。

　　一位购房者告诉记者，最近一些开发商虽然打出了打折优惠的招牌，但却设置了不少门槛，不是户型不好就是位置欠佳，所谓优惠仅是个炒作噱头而已，并非真正的打折让利。智联地产总经理吕政前表示，去年一年由于市场形势好，开发商资金压力小，尽管此次新政对市场产生了影响，但企业方面并不急于将房子销售出去，都放缓了销售进度，观望进一步的市场变化。针对近期出现的打折优惠现象，西安新宝龙实业发展有限公司营销策划部经理薛坤表示，实际上政策出台后开发商与购房者都在观望，出现一些打折促销力度也不会太大，只是由于成交下滑，开发商为试探市场虚实而采取的策略而已，进一步的行动还要看市场未来的走向而定。（搜狐焦点）