来自华宇实业、丽彩集团、宏方置业、亿龙地产、国润置业、佳龙地产、沃都置业、宇宏地产企业的销售策划代表,就咸阳品质地产的发展、二套房贷首付上调等新政对咸阳楼市的影响等话题进行了热烈而广泛的探讨。
品质地产不一定都在市中心
先河国际社区项目总经理周炜巍提出,房子作为一个产品,品质高不高,关键要看所执行的标准高不高。随着交通的改善、城市的外扩以及城市发展的均衡性,地段的概念被逐渐淡化,品质地产也不一定都在市中心,就像先河国际社区的很多业主,他们之所以愿意从中心城区搬到世纪大道,是因为在他们看来,前几年在市中心买的住宅虽然没有哪里“不好”,可也没什么地方“很好”,这些房子都是以“住房”为标准,满足业主“住”的需求,而对一些业主更高层面上的居住需求——比如“享用”房子——就不能满足了。
周炜巍还向与会人员交流了品质地产的7个标准。一是生态,健康居住、远离污染;二是配套,完善社区功能及相关配套措施;三是环境,合理空间布局,构筑宜居环境;四是科技,节能节水节材;五是亲情,人文关爱、社区和谐;六是人文,打造住宅品质的文化;七是服务,健全服务管理,保障人居要求。
消费者呼唤楼市品质时代
品质时代将是中国房地产市场未来十年发展的主题。华宇实业藤麟居销售总监岳保智认为,品质时代是一个逐渐演进的过程,住宅品质的发展迄今为止经历了四个阶段,分别是解决居住型、居住改善型、居住舒适型、居住享受型。从这些阶段的变化来看,我们的居住品质在不断地提高。虽说目前咸阳房地产业是否进入品质时代尚未有确切界定,但是消费者已经在呼唤地产品质时代的到来。
此外,岳保智表示,品质早已超越简单的看得见摸得着的项目外在表象这一理念范畴,包涵更为广泛的内容。比如在环保方面要求绝对干净、安全可靠、不产生任何危险。比如太阳能就是一个很好的选择。他举例说,一个500户的小社区,若安装集中太阳能则能比用电、煤节省30多万。
品质地产需要与时俱进
“一个房子,一个家,承载着老百姓一辈子的梦想”。咸阳亿龙房地产开发有限公司营销策划部经理付源说。“好豆腐放久会坏,但好房子放久不会坏。有品质,房子自然卖得好!”
品质地产是与时俱进的,不会停留在某一时间节点上。陕西丽彩集团营销总监徐峰认为,某个楼盘,在某一时间段代表了当地房地产的开发水平,是品质地产,但过5年、10年后,就不一定是这个时间段的品质地产,品质地产一定是不断提高的。
陕西国润置业有限公司销售部经理武菁表示,随着房地产业的深入发展,尤其是2008年房地产市场遭遇的低迷,地段不再是房产开发的“独门秘籍”,而“唯有品质才能抗风险”这一业内共识却在进一步加深和强化。
越来越多的企业认识到,提升住宅内在品质不仅是现阶段应对宏观调控、克服危机影响的有效策略。长远来看,还将决定企业在未来激烈竞争版图中所处的位置。
开发商和消费者都在观望
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,这条楼市新政一出,很多想买二套房的市民都进入观望状态。
《今日咸阳》总编宋俊峰认为咸阳是一个刚性需求占主导的城市,投资和投机只占很小的比例,与一线城市相比,消费结构很不一样,过分严厉的调控政策对咸阳房地产市场的健康稳定发展不利,也容易对消费者产生误导。宋俊峰分析对咸阳房地产市场的健康稳定发展不利,也容易对消费者产生误导。宋俊峰分析说,房地产市场处于观望期,消费者在观望,因为对国家的调控政策有信心,相信房价会回落到比较正常的价位;房产商在观望,因为手里的资金还不紧张,仍期望有好的价格,在观察政府对政策的执行力度有多大。房地产新政策对市场的影响和效果要过一段时间才能显现,而房地产市场最终会保持一种相对平稳和健康发展的态势。
本报地市业务部主任胥建礼表示,在关中-天水经济区和西咸新区的发展框架下,咸阳楼市的发展已经进入西咸时刻,工作在西安,居住在咸阳已经成为当下流行的置业趋势。这次调控的政策力度虽然更大,但市场调控效果却不见能很快见效。因为如今的市场,在基本层面上,不管是购房者还是开发企业,市场流动性充足,对开发企业而言,资金压力不是很大,市场可能出现短期调整和震荡,但房价下调空间不大,尤其是在咸阳这样的二三线城市。
陕西裕塬房地产开发有限公司营销部经理马杰认为,如今,开发商和消费者都在观望政府政策还会不会变,但观望期不会太长。(华商报)