2010年下半年的咸阳房产走势会如何？销量会上来吗？价格会下跌吗？开发商、购房者现在又该如何应对呢？

　　■预计咸阳楼市开发量将迎来新一轮增长

　　7月28日，在2010年上半年西安房地产市场发展及下半年预警报告会上，住建部政策研究中心住宅与房地产研究处、西安市建委房地产处、西安市统计局投资处、永安信金融机构、西安房地产信息网数据研究中心等专家、领导分别就上半年的发展情况，对下半年的市场预测从不同的角度进行了分析，并结合对咸阳各家楼盘的市调数据，预测下半年咸阳商品房开发量仍将迎来新一轮增长。

　　从最近重申从严清算土地增值税等政策来看，打击囤地的土地政策还将继续，甚至还将从严，就可能逼迫更多的开发商不再捂地，其已购土地也会投放到市场上去，形成供应增加；再加上打击捂盘、囤房、促使楼盘加快上市等调控政策可能形成的供应增加，市场供应就可能在下半年急剧加大；还有已经实现了拆迁的城中村的土地，由此，下半年咸阳商品房开发量仍将迎来新一轮增长，而与此同时面对购买者的观望，必定出现阶段性供大于求的市场。这样，那些资金量不足，实力不强的开发商将会被淘汰出局。

　　■三线城市楼市量跌价仍稳

　　从4月中旬开始，国务院及相关部门相继打出了一系列房地产宏观调控的组合拳。对这次组合拳反应最为强烈的是京、广、沪、深一线城市，量价齐跌的现象也极其明显，相关楼盘优惠打折游戏已开始纷纷上演；西安等二线城市则是量跌价微跌；三线城市、县级城市由于刚性需求人数较大，目前则处在市场低迷的量跌价稳状态，预计这种态势还将继续一段时间。

　　从最新的数据表明，7月西安商品房成交量下滑，但价格逆势反弹，

　　房价重返6000以上；而京沪等一线城市商品房成交量也“触底反弹”。像咸阳这样的三线城市，价格本身就一直稳当，价跌的空间不大。

■建议开发商不要捂盘 购房者该买就买

　　此次国家各专管部门对房地产行业的调控，目的不是简单意义上的打压，而是为了保证房地产行业的健康持续发展。所以有理由相信，政府在今后一段时间内，没有可能改变目前的调控态度，故而建议：从开发商角度来说，第一，不要刻意捂盘，该卖的就卖，从而保证资金链的延续。第二，多从市场学习，从他人学习，不断改进消费者对于不同房型的需求，使产品更多样化、人性化；从购房者来说，该买时就买，从自己的实际出发，不要硬等，避免几年前曾经出现过的因为长期等待导致多掏钱买房的教训。

　　■商业地产投资渐渐升温

　　住宅市场的各种投资机会正因政策打压而折腰，在此情势下商业地产则风生水起。随着咸阳房地产业多年来持续外扩，城市居住区域不断扩大，城市化进程的推进催生了大量的以居住配套为主要功能的商业地产，未来诸如地铁商业、临水商业等业态、环境，均成为投资者和住房改善者的关注重点。位于世纪大道中段的某小区临街两层门面房，前两年，报价6000多元几乎无人问津，而今年则卖出了10000多元的价格。

　　从目前房地产市场运行的政策环境来看，国家对房地产调控的决心不容置疑，2010年注定将成为中国房地产发展的标志性年份，一系列的调控政策或将带动中国房地产业步入更为平稳、理性的发展通道，而对整体处于上升期的咸阳房产市场而言，在政策的规范、调整下，咸阳房地产市场将步入长足的良性发展。（作者：咸阳在线  来源：咸阳网.房产）