野村国际(香港)公司研究中国房地产的分析师李伟烈昨天接受访问时做出以上预测。他认为，中国房价飞涨尤其是过去一个月的情况是基于供应问题。去年前三个季度由于经济前景不明朗，许多发展商都延后动工，楼市供应因此出现负增长，导致目前已取得预售许可证、可以卖的房源目前处于历史新低。

　　李伟烈昨天出席了野村国际在重庆为客户举办的中国投资研讨会。该公司看准中国中西部地区的增长机遇，而首次在中国内陆城市举办此活动。

　　上个月，他到了在渤海区、中西部、长三角的一些城市看了约五六十个楼盘，发现大多数的楼盘存货量非常少。而全国两会以后，很多买家见没有楼市降温政策出台，便一窝蜂去买房，以致楼市在3月末、4月初出现爆发性的成交量。有些楼盘卖价1月份至3月份竟涨了20%到30%。

　　中国房价3月份的上涨速度达10.7%，是近两年来最大的涨幅，引发中国形成房地产泡沫的舆论。他说："如果这种趋势继续下去，第二三季度房价暴涨的机会非常大。政府相信非常担心这个问题而在此时出手。现在的措施是要防止泡沫形成。"

　　明年房价才有下走趋势

　　从上周起，国务院从二套房贷首付下手，到前天住房和城乡建设部规定，发展商不得收定金及预定款等费用，给发烧的楼市下了五帖猛药。不过，李伟烈不认为楼市会在近期内"退烧"，而是要到明年才能真正看到房价往下走的趋势。

　　他说："目前，在没有存货量的情况下，只要有一小部分的需求，房价依然会上升。我们预测，中国楼价在2010年会上涨15%。今年第一季度，很多地方房价已涨了10%到15%。接下来的第二三季度房价应该还会再涨2%、3%。等到第四季，有新供应推出市场，楼价才会开始平稳，到了明年才有望下调。"

　　在新供应推出市场和新政策奏效下，李伟烈预计，中国楼市明年的成交量会下降15%到20%。然而，他表示，由于中国对房地产的刚性需求非常大，这些政策只能在短期控制需求。要扭转供不应求的问题，他表示政府必须找个办法有效地把大量供应推出市场。

　　为解决百姓住房问题，重庆上个月开始开建公租房，并定下未来由政府提供30%住房供应的目标。李伟烈认为，这是非常正面的做法。另外，早在2006年，政府曾要求各地开工建设中小户型住房必须占城市住宅开发总量的70%，李伟烈认为，如果得到有力执行，这也将是个控制供应的方法。

　　尽管如此，李伟烈表示，这些政策并不会因此让中国告别"地王"时代。他说："如果剩下30%来做中高端项目，目前资金非常充裕的发展商还是会积极继续拿地，楼王还是有可能出现。"（联合早报）