-购房者：时机合适，就买房子

　　24岁的汪权买房也是为了自住，他向记者表示，国家房地产政策的出台对自己买房影响不大，自己目前仍然在积极地看房。中央政策出台如果不能很好地执行，那就等于没出。

　　3月报名参加华商报组织的城北楼盘品鉴会的曹瑜告诉记者，现在她已经把房子买了，对政府出台的一系列房地产政策，曹瑜认为政策主要还是针对北京、上海、广州等房价上涨过快的一线城市，对西安影响不会很大。而且，就实际情况来看，西安的房价比周边的兰州都低，所以房价下跌的可能性不大。从自己看房的经历来看，自己是从去年夏天开始看房，年后比年前就涨了几百块钱，本来盼望着两会后房价上涨有所缓解，但两会后的地王其实就是一个信号，房价仍会上涨，而从过完年到住博会前，再到住博会后房价都在上涨。自己有限的资金，本来可以买到城内的房，也只能买到长安区了。

　　在曹瑜看来，房地产影响了上上下下40多个行业，经济发展能不能保8，房地产行业具有非常关键的决定作用，因此国家需要房地产的发展，只是希望房价上涨不要过快，而只是缓慢上升，自己买房是用来自住，所以就不需要再等了。

　　做财务工作的王亚丽则是想买一套房改善自己的居住环境，在她眼里西安的房价确实是高，但她从货币保值的角度给记者做了分析，她告诉记者，2001年，80多块钱可以买到一克黄金，但现在的一克黄金则需要250多块钱，因此，尽管现在已经出台了一系列政策，但自己还是会考虑继续看房，时机合适就买。

　　家住西安郊县的刘女士，是给自己的孩子买房子，她急切希望能给自己的孩子买到一套婚房，采访过程中，她不断打断记者，希望能够为其提供比较便宜的房源。

　　-从业者：对自住性需求影响不大

　　对于以上现象，高科房产销售公司总经理徐飒英认为，从政府目前出台的政策来看，政策主要还是针对投资性需求和投机性需求，对于首套房来说，无论是首付还是利率方面所受到的影响都不会很大，所以市场上自住房需求仍然旺盛也就不奇怪了。而从全国范围来看，在政策出台后，北京、上海、广州等一线城市所受到的影响确实比较大，但是从政策出台的初衷来看，政策也只是想控制房价的暴涨，因为房地产仍然是拉动经济发展的主要产业，房地产下滑直接会影响到中国经济的增速，从今年全国经济发展的基调和经济发展目标来看，房价出现大幅下跌的可能性并不大。

　　荣华集团销售公司总经理吴军也向记者表示，本次中央政府出台的一系列房地产政策，总体上来说是单方面对房地产市场的一个调整，从全国范围来看，个别城市出现了房价随意的上涨的局面，政策宏观层面对房价的一个调整，但最终有病就是有病，没病就是没病，国家的政策还是有所侧重的，主要还是针对投资性和投机性需求，对自住性住房的影响不会很大。

　　而从政策本身来看，有限制第二套房和第三套房的提高首付，增加利率，但也有希望促进个人住房消费的措施出台。在4月17日的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中就指出：财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。因此，政策对自住性需求影响不大也就并不奇怪了。记者 代东超

　　机·变

　　今年初采取了一系列的政策相对都比较温和，现在适度收紧，我认为这个策略是比较有效的。3月的数据回升主要是因为2月低迷，事实上还是比较低。现在首付提高到50%，对二次置业的人造成非常大的压力与负担。新政出台后成交必然萎缩，价格以后会加速回落，我觉得至少会降20%。但具体什么时候降很难说，价格也不会一下子就跌得很厉害。 房产专家韩世同

　　激·辩

　　今年是新一轮房地产市场改革元年
　　李稻葵

　　2010年应该说是一个变化的元年，是新一轮房地产市场改革的元年，而不是调整。政策调整多得很，今天讲这个，明天讲那个，但是我强调2010年是房地产政策调整改革的元年，投资者一定要看到大的格局。

　　之所以判断今年是房地产市场转变的元年，是因为本轮房地产的狂涨已经带来非常广泛的社会反弹，这也让政府下定决心要调控房价。

　　这一轮房地产的狂涨，已经带来了非常广泛、非常严重的社会反弹，80后、90后他们大量的人都没有房子，都是外地人，他们心里的感受是什么？看到房价高涨之后心里着急，有房子的着急，觉得房子没买够，有房子的更着急，这是实情。老百姓的抱怨从来没有这么大。另外就是最高领导层的政治意愿和政治承诺从来没有这么明确，决定从来没有这么大。连续两次国务院常务会议都表达了非常清晰的政治意愿，一定要控制房价。这两条看不到的话，我想也就看不到变化了。

　　当前的房价正在上演最后的疯狂，部分不明白大局的投资者还没理解政府的意愿，但随着政府保障性住房开发力度的不断加大，但最终的结果将以房价比较快速的调整告终。

　　所以我称之为2010年房价上涨是最后的疯狂，像索罗斯当年攻击香港的汇率制度一样，那个时候是市场的博弈，这场博弈我相信最后是以房价比较快速的调整来告终。为什么这么讲？因为政府的政治意愿在，老百姓的抱怨在，这两头一挤会使得大量的地方政府采取根本性的措施直接开发保障性住房，这一轮保障性住房的开发恐怕不是说说而已，是实打实的，真要这么做了，就是那两条原因。(作者系央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任)
（华商报）