普通购房者遭受冲击更大

　　陈劲松表示，从最近几年反复出台的政策频率来看，房地产政策周期甚至比开发项目的周期还短，开发商的风险加大，尤其是对于需要滚动开发的房地产企业将面临更大的风险，成为整个房地产行业产业链中的弱者。

　　在北京，2.5万以上楼盘一次性付款的比例高达35%—40%；1.6万至2.5万之间的楼盘一次性付款比例也在30%以上，而1.6万以下的仅为20%，此价格区间80%的购房者需要通过按揭买房。值得注意的是，在深圳，这一比例仅为7.4%，远低于全国平均水平，深圳楼市受新政信贷收紧的影响或将同2007年一样，率先大幅下滑。

　　通过数据可以看出，房贷政策的收紧对普通购房者造成的冲击更大，尤其是随着成交量的下滑，在中期内，房价趋于下滑的可能性极大。

　　新政调控使楼市告别疯狂

　　陈劲松在发言中提到，前三十年与未来三十年中国房地产市场有三点重要变化：第一，中国房屋商品化率(即商品房占总体房屋的比例)从零增长到80%，但未来将不再有增长的空间，非商品房的比例会相应升高。第二，中国家庭人口数(户均)降到了3.1，而未来继续降低的潜力大概会达到2.7或2.6。第三，中国人均居住面积到达22平方米，未来的增长空间大概是10平方米，即人均30平方米左右。

　　陈劲松透露，世联地产在全国代理340多个项目，通过详实的数据，将房屋按用途分为“纯自住”、“纯投资”和“自住兼投资”三类，按类型分为豪宅和普通住宅两类，付款方式分为一次性付款和按揭付款两类。对不同城市进行分析所得的数据显示，在北京呈现这样的趋势：房价越高，一次性付款人数所占比例越高。

　　谈到新政，陈劲松认为，“疯狂的市场只有赌徒，理性的市场才能使专业得到尊重”。过热的房地产市场背景对于从事房地产服务的公司而言并不一定是好事，为此冀望通过调控，市场恢复到正常的交易状态，“房地产市场的健康发展是房地产服务行业成长壮大的基础”。（西安晚报）