国家统计局5月11日发布“1-4月全国房地产市场运行情况”显示，今年4月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，环比上涨1.4%。环比涨幅创下两年多以来的第二高点。
值得注意的是，4月全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点。这是继去年4月以来，国房景气指数在连续攀升12个月后，首次回落并被业内人士一致认定为“拐点”。
房价增幅似触顶
数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，环比上涨1.4%。自2007年11月以来，环比增幅仅次于去年12月1.5%的峰值，成为第二高点。同时，4月全国70个大中城市新建住宅价格全部上涨，同比涨幅为15.4%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，由于政策释放需要一定的时间，因此4月房价仍维持在高位。但他认为，房价涨幅将于5月或6月触顶，然后调头下行。
开发商投资将“降温”
数据还显示，今年1-4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%，增幅较1～3月减少1.5个百分点。
杨红旭认为，在信贷收缩、投资投机性需求得到抑制的情况下，房企资金最宽松的时点已过。他表示，下半年房企资金将出现一定程度的紧张局面，降价促销现象将越来越普遍。
中国指数研究院上海公司总经理陈晟向《每日经济新闻》记者表示，接下来开发商的投资热情将会降温，但由于土地新开工面积持续上涨，短期内的市场供应不会受到影响。
市场“拐点”隐现？
事实上，尽管4月的房地产各项数据一致“飘红”，越来越多的业内人士开始相信，市场已经出现某种意义上的拐点。
陈晟表示，受供应增加的影响，下月的成交量和房价可能继续维持高位，但房价涨幅已经出现“拐点”，未来房价增幅将逐步收窄。
全国工商联房地产商会RIECO工作室近日发布报告也称，今年第二季度，房价涨幅有所下降。其中，北京、深圳等房价上涨过快的城市将出现价格波动。
西安：均价下滑近千元
统计资料显示，4月份，西安市商品房成交均价达到了6296元／平方米，其中商品住房成交均价6040元／平方米，每平方米比3月份涨了495元，6040元／平方米也是西安商品住房历史月最高平均价。
而西安房地产信息网数据研究中心对2010年5月5日统计数据显示，当日商品房共成交401套，成交面积为40862.63平方米，普通住宅成交均价为5198元／平方米，呈现了连续三日持续下滑的态势。
频频出台的楼市新政也开始影响二手房市场。记者从西安市二手房交易市场了解到，可售房源方面近五日整体呈现连续上涨走势，二手房源可售量近日有所增加，但挂牌均价近五日整体呈现震荡下跌的走势，可见新政已初显威力。
在新政出台后，从5月份前几天的统计数据看，西安楼盘平均价已从之前的6000元左右回落到5200元附近，表明这次房地产行业的调控，对西安楼市的影响程度要远强于2008年的调控。当然，价格的变化也与之前部分高端楼盘集中开盘有关。
也有一些业内人士表示，虽然此次调控政策对西安房地产市场有一定影响，但影响不会很大。其中最主要的一个原因在于西安的购房群体中有三分之二属于首次置业。但这并不表示西安的楼市发展就没有问题，受政策的影响是客观存在的，只是影响大小和先后的问题，因此西安楼市依然面临严峻考验。综合
相关链接
地方版“新政”一览
4月23日，青岛“十四条”，对开发商一般商品房的计税毛利率由15%调至20%；非普通住宅和非住宅的土地增值税预征率由1%调至2%。
4月30日，北京“十二条”，同一家庭只能在北京市新购买一套商品住房；暂停对购买第三套及以上住房。根据北京市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策，认房不认贷。
4月30日，浙江新规，对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，停放三套及以上住房贷款，重点抑制投机性购房。杭州新规，非首次购房认定以交税记录为准。
5月1日，海南“十一条”，实行商品住房买卖合同网上签约制，打击捂盘。确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。
5月5日，西安“十六条”，以加大保障性住房建设，鼓励自住、改善型住房消费，满足广大居民住房需求。将于2010年及“十二五”期间共配建廉租住房150万平方米，解决30000户低收入家庭住房。5月6日，深圳市楼市调控新政策出台，包括执行差别化信贷政策、限制炒房和投机性购房、推行人才安居工程等。（三秦都市报）
